Comment acheter votre premier immeuble de rapport ?
L’achat de votre premier immeuble de rapport est une étape importante pour tout investisseur. C’est l’un des plus grands actifs que vous pouvez acheter, et avec un peu de temps et d’efforts, cela peut être un excellent moyen de générer un revenu passif.
Mais avant de devenir un magnat de l’immobilier et de commencer à construire un empire, vous devriez commencer par les bases. Savoir comment trouver une maison, obtenir un prêt hypothécaire et la remplir de bons locataires sont tous des aspects essentiels de l’achat de votre première propriété locative.
Regardons les étapes que vous devrez suivre pour acheter votre première propriété d’investissement, ainsi que les défis que vous pourriez rencontrer en cours de route. Bien que l’achat d’un immeuble locatif soit similaire à l’achat d’une résidence principale, il existe des différences uniques dont vous devrez tenir compte.
Avec ces conseils et astuces, vous disposerez des informations nécessaires pour rendre le processus aussi fluide que possible.
Un immeuble de placement est-il fait pour vous ?
Investir dans l’immobilier n’est pas pour les âmes sensibles. Non seulement vous devez prendre en compte l’hypothèque et les coûts d’exploitation, mais vous devez également penser aux locataires, qui peuvent soit faire ou défaire votre investissement. Il y a généralement plus de risques à posséder une propriété locative qu’à investir en bourse.
Comment obtenir un prêt hypothécaire pour une propriété d’investissement ?
Une grande question pour les personnes qui achètent une propriété, qu’il s’agisse d’une propriété d’investissement ou d’une résidence principale, est « Combien de maison puis-je me permettre ? » Commencez par regarder une calculatrice hypothécaire pour avoir une idée des taux et des paiements mensuels, puis vous pouvez obtenir une préapprobation pour voir combien d’argent, vous êtes admissible. Assurez-vous de dire à votre expert en prêts immobiliers que vous êtes intéressé par l’achat d’une propriété d’investissement, qui a des règles différentes de celles d’une résidence principale. Découvrez les solutions de financement proposées par la cmut, cliquez sur voir cet article.
Ayez d’abord une préapprobation
L’un des plus grands pièges que les acheteurs de maison, quels qu’ils soient, font est de chercher une propriété avant de sécuriser le financement. Supposons qu’après des mois de recherche, vous trouviez la propriété locative parfaite. Mais le temps que vous obteniez un prêt hypothécaire préapprouvé, la maison est déjà sous contrat avec un autre acheteur. Obtenez une préapprobation maintenant et ayez la possibilité de sauter sur une bonne affaire à un moment donné.
Un autre problème avec la recherche avant d’être préapprouvé est que vous ne savez pas réellement combien d’argent, vous êtes admissible. Il serait déchirant de regarder des maisons dans une fourchette de prix, pour découvrir que vous êtes admissible à moins. Obtenir une préapprobation vous permet de prendre une décision éclairée sur l’immeuble de placement que vous prévoyez d’acheter.
Prêts d’agence pour les immeubles de placement
Pour un immeuble de placement, vous utiliserez probablement un prêt d’agence, ce qui signifie que le prêt serait soutenu. Dans la plupart des cas, vous ne pourrez pas obtenir un prêt pour un immeuble de placement. L’exception à cette règle est le cas où vous achetez un immeuble à logements multiples et prévoyez de vivre dans l’un des logements et de louer les autres. Si vous envisagez de suivre cette voie, vous devriez commencer par parler à un expert en prêts immobiliers.
Conditions requises pour l’achat d’une propriété d’investissement
Les prêts d’agence disponibles pour vous seront soit une hypothèque à taux fixe, soit une hypothèque à taux ajustable (ARM). Ces deux options ont des exigences spécifiques en ce qui concerne l’acompte et le score de crédit.
Autres exigences pour être admissible
À part l’acompte, les exigences pour une propriété locative sont quelque peu similaires à celles d’un prêt hypothécaire pour une résidence principale. Vous devrez toujours suivre la règle du 2/2/2 : fournir deux années de déclarations de revenus et deux mois de relevés bancaires à votre société hypothécaire, ainsi que faire vérifier vos actifs.
Votre société hypothécaire voudra également que vous ayez six mois de versements hypothécaires en réserve afin de vous donner une marge de manœuvre au cas où vous traverseriez un défi financier inattendu.
Pourquoi devrais-je obtenir un prêt hypothécaire pour ma propriété d’investissement ?
Si vous avez les moyens de payer une propriété d’investissement en espèces, obtenir un prêt hypothécaire pourrait quand même avoir du sens pour votre situation, surtout si vous prévoyez obtenir plusieurs propriétés d’investissement.
